征地拆迁预期评估是怎样的？

征地拆迁预期评估是在征地拆迁项目开展前，对拆迁范围内的土地、房屋及其他相关资产进行预先的价值评定和估算。它对于合理确定拆迁补偿标准、保障拆迁工作的顺利进行具有重要意义。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估应当遵循独立、客观、公正的原则，任何单位和个人不得干预。

评估的内容主要包括土地和房屋的价值。土地价值会考虑土地的性质、用途、位置等因素。比如，位于市中心繁华地段的土地价值通常会比偏远地区的高。房屋价值则会综合房屋的建筑面积、结构、装修、成新度等。例如，新建的精装修房屋和老旧的毛坯房价值会有很大差异。

评估的流程一般是先由拆迁方或相关部门选定符合资质的评估机构。评估机构会进行实地查勘，收集被拆迁房屋的相关资料，包括房屋的产权证书、平面图等。然后根据收集到的信息，运用合适的评估方法进行价值估算，最后出具评估报告。被拆迁人如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内申请复核评估。如果对复核结果仍不满意，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。