拆迁征地评估工作的流程是怎样的？

拆迁征地评估工作是确定被拆迁土地及地上附着物价值的重要环节，有着明确且规范的流程。

首先是前期准备阶段。评估机构的选定至关重要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。选定评估机构后，评估人员会对拆迁征地范围内的土地和房屋等进行初步的资料收集，包括土地的权属、面积、用途，房屋的结构、层数、建筑面积等基本信息。

接着进入实地查勘阶段。评估人员会到现场对被拆迁的土地和房屋进行实地查看，拍摄相关照片，记录房屋的实际状况，如装修情况、设施设备等。这一步是为了确保评估的准确性，让评估人员对被评估对象有直观的认识。被征收人应当协助评估人员进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

然后是评估测算阶段。评估机构会根据收集到的资料和实地查勘的结果，选用合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等，对被拆迁征地的价值进行测算。市场法是参照类似房地产的市场交易价格进行评估；收益法是基于被评估对象未来可能产生的收益进行评估；成本法是按照重新建造或购置相同或类似房地产所需的成本进行评估。评估机构会综合考虑各种因素，得出一个合理的评估结果。

之后是评估结果公示与解释阶段。评估机构会将初步评估结果在拆迁征地范围内进行公示，公示期间，被征收人可以对评估结果提出疑问和意见。评估机构应当安排注册房地产估价师对初步评估结果进行现场说明解释。如果被征收人对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

最后是出具正式评估报告。在经过公示、复核等程序后，评估机构会出具正式的评估报告，并送达给被征收人。这份报告将作为拆迁征地补偿的重要依据。