question-icon 租赁合同中出租方有义务换窗户吗?

我租了套房子,窗户老化严重,透风又不安全,我找房东要求换窗户,房东却不愿意。我就想问问,从法律上来说,在租赁合同里,房东到底有没有义务给我换窗户呢?
展开 view-more
  • #租赁合同
answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中,关于是否需要换窗户这个问题,需要分情况来看。首先要明白两个重要的法律概念。一个是“维修义务”,在租赁关系里,一般情况下,出租人有对租赁物进行维修的义务。这就好比你租了房子,房子里的东西如果出现了正常使用下的损坏,房东是有责任去修好的。另一个是“过错责任”,如果是因为承租人的原因导致租赁物损坏,那么维修责任就在承租人身上。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,如果你们在租赁合同里没有特别说明窗户维修或者更换由谁负责,那么按照法律,房东是有义务对老化或者损坏的窗户进行维修或者更换的。因为窗户是房屋的一部分,老化的窗户影响正常使用和居住安全,这属于房东应尽维修义务的范畴。 然而,如果窗户的损坏是因为你使用不当造成的,比如你不小心撞坏了窗户,那么按照《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。这种情况下,更换窗户的责任就在于你自己了。所以,你要先确定窗户老化的原因,再依据法律和合同来确定谁该负责换窗户。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系