安置房互换协议是否有效,拆迁安置补偿包含哪些费用?

我家有套安置房,和别人签了互换协议,不知道这个协议有没有法律效力。另外,我也不太清楚拆迁安置补偿具体包括哪些费用,担心自己的权益没得到保障,想了解一下这两方面的情况。
张凯执业律师
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首先来看安置房互换协议的效力问题。安置房互换协议一般情况下是有效的,但需要满足一定条件。从法律层面讲,依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,参与互换协议的双方得是有能力为自己行为负责的人,比如年满18周岁且精神正常的成年人。双方签订协议时得是自愿的,没有受到胁迫、欺诈等情况。并且协议内容不能违反法律规定和社会公德。比如安置房如果有明确规定限制交易期限,在限制期内签订的互换协议可能就会因为违反规定而无效。


再说说拆迁安置补偿费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,这主要是根据房屋的市场价值、面积、装修等因素来确定的,通常会由专业的评估机构进行评估。因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,搬迁补偿就是给搬家过程中产生的费用,像搬运费、设备拆卸安装费等;临时安置补偿是在被征收人过渡期间,比如租房居住时给予的费用。因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,这主要是针对用于经营的房屋,如果因为拆迁导致无法正常经营,就会有这部分补偿,补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。总之,了解这些能更好地保障自己在拆迁安置中的合法权益。

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