租户灯坏了房东是否要负责?

我租了个房子,屋里的灯坏了。我觉得应该房东来修,可房东说让我自己处理。我不太清楚在这种情况下,到底是该我负责,还是房东负责,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在租户和房东的租赁关系中,当屋内灯具损坏时,判断房东是否要负责,需要分情况来看。


首先,从法律概念上来说,租赁物的维修责任分配在我国《民法典》中有相关规定。根据《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,正常情况下,如果没有特别的约定,房东作为出租人是有义务对租赁物进行维修的。


如果灯具的损坏是因为正常使用而产生的自然损耗,比如灯泡用久了自然坏掉,这种情况就属于正常的损耗范围。在这种情况下,依据上述法律规定,房东应该承担维修责任,负责更换新的灯泡或者对灯具进行维修。


然而,如果灯具的损坏是由于租户的不当使用或者故意破坏导致的,那么责任就应当由租户来承担。例如,租户在使用过程中粗暴操作,撞击到灯具导致其损坏,或者租户故意弄坏灯具,这种情况下,租户需要自行承担维修或赔偿的责任。


所以,当租户发现灯坏了,首先要确定损坏的原因。如果是自然损耗,租户可以要求房东进行维修;如果是自己的原因导致的,租户应该主动承担责任。此外,如果租赁合同中对维修责任有特别约定,那么就按照合同约定来执行。

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