question-icon 出租房空调坏了应由谁负责修理?

我租了套房子,里面的空调坏了。我不知道这种情况下是该我这个租客负责修理,还是房东来承担修理责任。我和房东在租房合同里也没明确说空调维修的事儿,想了解下从法律角度到底该谁修。
展开 view-more
  • #出租房维修
answer-icon 共1位律师解答

在出租房里空调坏了谁负责修理,需要根据不同情况来判断。 首先,如果是因为正常使用导致空调出现损坏,一般应由房东负责修理。这是因为房东有义务提供符合居住使用要求的房屋及屋内设施,并对这些设施进行维护和修缮。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,在没有特别约定的情况下,对于因正常损耗造成的空调故障,房东需要承担维修责任。 其次,如果是租客使用不当造成空调损坏,那么租客就需要承担修理责任。比如租客故意破坏空调,或者未按照正确的使用方法操作导致空调损坏等情况。按照《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。在这种情况下,租客不仅要负责修好空调,若因损坏给房东造成其他损失的,可能还需要进行赔偿。 此外,如果租赁合同中对空调维修责任有明确约定,那么就按照合同约定执行。合同是双方意思自治的体现,只要不违反法律法规的强制性规定,双方都应当遵守合同条款。比如合同约定不管什么原因,空调维修都由租客负责,那么租客就需要承担相应责任。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系