最新的房产税条例和实施细则是怎样的？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

从征收依据来看，《中华人民共和国房产税暂行条例》是房产税征收的主要依据。根据该条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。这意味着在这些特定区域内的房产才属于房产税的征收范围。

关于计税方式，分为从价计征和从租计征两种。从价计征是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2% 。从租计征则是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12% 。

对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

在减免政策方面，国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产等，免征房产税。此外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

不同地区可能会根据当地实际情况制定实施细则，对上述规定进行进一步细化和补充。所以，要准确了解当地的房产税征收情况，还需要参考当地的具体政策。