不动产继承有哪些最新规定？

不动产继承是指当被继承人去世后，其名下的不动产按照法律规定或遗嘱指定转移给继承人的过程。

在我国，不动产继承主要受《中华人民共和国民法典》继承编的调整。首先是法定继承，它是在没有遗嘱的情况下按照法律规定的顺序进行继承。根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

其次是遗嘱继承和遗赠。公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。遗嘱的形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。需要注意的是，不同形式的遗嘱有不同的生效要件，比如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。

在不动产继承的流程方面，一般来说，继承人需要先确定被继承人的死亡证明，然后到相关部门开具亲属关系证明，接着办理继承权公证或者通过法院诉讼取得生效的法律文书，最后持这些文件到不动产登记机构办理过户手续。此外，如果存在多个继承人，可能还涉及到对不动产的分割问题。对于不宜分割的不动产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

另外，还有一些特殊情况需要注意。比如，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。胎儿在遗产分割时，应当保留其继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。