商品房继承税费最新规定是怎样的？
我家里有套商品房，最近家里老人打算把这套房留给我，我想了解下现 在对于商品房继承税费有啥最新规定，具体要交哪些税，税率是多少，有没有什么减免政策之类的，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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在我国，商品房继承涉及到一些税费相关规定。下面为您详细介绍。
首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也就是说，如果您是老人的法定继承人，在继承商品房时不需要缴纳契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，那就属于赠与行为，应征收契税，契税税率一般按照当地规定执行，通常在 3%-5% 左右。
其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于继承房屋这种产权转移行为，要按照产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。应纳税额按照房屋评估价来计算。例如房屋评估价为 100 万，那么印花税就是 100 万×0.05% = 500 元。
另外，可能还会涉及到公证费。虽然公证并不是继承房产的必经程序，但很多情况下为了确保继承的合法性和有效性，会选择进行公证。公证费用各地有所不同，一般是按照房屋评估价的一定比例收取，通常在 1%-2% 左右。
最后，个人所得税方面。根据相关规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。也就是说法定继承人继承商品房不需要缴纳个人所得税。