租赁合同违约及解除的标准是什么？

在租赁合同中，违约指的是合同当事人一方或双方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于违约标准，一般有明确约定的从约定。例如，合同约定承租人应在每月 1 日前支付租金，若承租人未按时支付，就构成违约。如果合同没有约定，那么当一方不履行主要债务，或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的时，也构成违约。

违约后需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。比如，承租人未按时支付租金，出租人可以要求其继续支付租金，并承担逾期支付的利息损失。这在《民法典》第五百七十七条中有明确规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

而关于租赁合同的解除标准，分为约定解除和法定解除。约定解除是指当事人在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。法定解除则是由法律直接规定的解除条件。根据《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。另外，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。