租赁合同写多久比较好？
我打算和别人签个租赁合同，但是不太清楚合同期限写多久合适。写短了怕后面还得续签麻烦，写长 了又担心中间有变故不好处理。想了解下从法律角度看，租赁合同写多久比较好，有什么需要注意的地方。
张凯执业律师
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在我国，租赁合同期限的确定是有一定法律规定和实际考量的。
首先，我们要明确“租赁合同”的概念。租赁合同就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。简单来说，就是一方把东西给另一方用，另一方付钱的约定。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着，法律给租赁合同的期限划定了一个上限，最长就是二十年。
从实际操作来看，确定租赁合同期限需要综合多方面因素。如果是短期使用租赁物，比如几个月到一两年，那么就按照实际使用需求来确定期限。这样的短期合同灵活性高，方便双方根据情况调整。例如，租客只是短期在某个城市工作，租几个月房子，就没必要签长期合同。
而如果是长期使用租赁物，像一些商业经营场所的租赁，签较长的合同期限可以获得稳定的经营环境，也避免了频繁续签的麻烦。不过，签长期合同也存在一定风险，比如市场环境变化、租赁物出现重大问题等。所以，在签长期合同前，一定要仔细考虑各种可能出现的情况，并在合同中约定好相应的解决办法。
此外，对于一些特殊的租赁物，比如土地租赁等，除了要遵循民法典的规定，还可能需要遵守相关的土地管理法律法规。所以，在签订租赁合同前，最好了解清楚相关的法律规定和政策要求。