租赁合同需要每年重新签订吗？
我租了套房子，房东跟我签的租赁合同是一年一签。我觉得挺麻烦的，想知道租赁合同是不是必须每年重新签订呢，不每年签的话会不会有什么问题，想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同并非必须每年重新签订。下面为您详细解释：
首先，我们要明确租赁合同的两种类型，即定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人在合同中明确约定了租赁期限的租赁方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果您和房东签订的租赁合同明确约定了租赁期限，比如一年，那么在这个期限内，合同按照约定的条款履行。当租赁期限届满后，双方可以协商是否续订合同。如果双方都愿意继续保持租赁关系，并且重新签订了合同，那么就形成了新的租赁关系。如果双方没有重新签订合同，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。
而不定期租赁则是指当事人没有约定租赁期限或者约定不明确的租赁方式。依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这意味着，无论是出租方还是承租方，只要给予对方合理的通知时间，就有权随时终止租赁关系。
所以，租赁合同不一定要每年重新签订。如果您和房东在原合同到期后都没有提出 新的要求，继续按照原合同履行，那么原合同会继续有效，但变为不定期租赁。不过，为了避免日后可能出现的纠纷，明确双方的权利和义务，建议在租赁关系发生变化时，及时签订书面的租赁合同。