租赁合同转租该怎么转？
我租了一套房子，由于工作变动要去其他城市，想把房子转租出去，但不清楚具体该怎么操作。不知 道要走什么流程，需要注意些什么，也不了解在法律上有哪些规定。所以想问问租赁合同转租具体该怎么转。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同的转租是指承租人在租赁期间，将租赁物的部分或全部使用权转让给第三人的行为。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着，转租的关键前提是获得出租人的同意。
具体转租的操作流程如下：首先，你要和出租人沟通。可以采用书面或者口头的方式，但建议以书面形式为主，这样能留下明确的证据。在申请中，要说明转租的原因、转租对象的基本情况等信息。如果出租人同意转租，那么可以进入下一步。
接着，你要和次承租人签订转租合同。在合同里，要明确双方的权利和义务，比如租金的金额、支付方式、租赁期限等。这里需要注意的是，转租合同的租赁期限不能超过你和出租人之间原租赁合同的剩余期限。
最后，要妥善处理与次承租人以及出租人的关系。在转租期间，你仍然对租赁物负有一定的责任。如果次承租人对租赁物造成了损害，你可能需要向出租人承担赔偿责任。所以，要监督次承租人合理使用租赁物。同时，要按照原租赁合同的约定向出租人支付租金等费用。
总之，租赁合同的转租需要严格遵循法律规定，确保各个环节都合法合规，以避免不必要的法律纠纷。