签订房屋转租需要注意什么事项？

签订房屋转租需要注意多个方面，以下为您详细介绍。

首先，一定要经过房东同意。我国《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。未经房东同意就转租，房东有权随时解除合同，还能要求承租人承担违约责任。要是次承租人对房屋造成损失，房东也可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

其次，关于合同形式和内容。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。合同中要对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。这样能明确双方权利义务，在出现问题时有据可依。

再者，认真审查原租赁合同。看看原合同里对转租有没有相关规定，比如是否允许转租，转租有什么条件等。还要明确新租赁合同的租赁期限，不能超过原租赁合同剩余期限，且最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效 。

另外，费用问题要明晰。要问清楚房租包含哪些服务项目，水电、供暖、燃气（如适用）以及物业管理费用等由谁承担，并且在转租前确保相关款项都已结算完毕。同时，要求出租方提供租金收据作为支付凭证。

最后，违约责任和提前终止合同的情况要事先约定好。明确双方在什么情况下构成违约，违约的赔偿标准是什么。对于可能出现提前终止租赁协议的情形，也要有明确规定，避免后续产生争议。

相关概念：

房屋转租：指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

次承租人：就是从承租人那里转租到房屋的人 。