question-icon 租赁合同适用什么法条?

我签了一份租赁合同,但是不太清楚在法律上它适用哪些具体的法条。万一之后和对方有纠纷,我想提前了解一下相关法律规定,好知道自己的权利和义务。所以想问下租赁合同适用什么法条呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在我国,租赁合同主要适用《中华人民共和国民法典》中的相关规定。 《中华人民共和国民法典》第三编“合同”中的第十四章“租赁合同”(第七百零三条至第七百三十四条)对租赁合同进行了全面且细致的规定。比如第七百零四条明确了租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这就为租赁合同的签订提供了明确的指引,让双方在订立合同时知道应该包含哪些关键信息,以保障合同的完整性和有效性。 同时,对于租赁期限也有相关规定。第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定限制了租赁期限的上限,避免出现过长时间的租赁约定可能带来的不稳定因素。 在租金支付方面,第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这保障了出租人的合法权益,当承租人不按约定支付租金时,出租人有相应的法律手段来维护自己的利益。 此外,《民法典》中的一些一般性规定也适用于租赁合同。例如关于合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止等方面的规定,如第四百六十九条关于合同订立形式的规定,第五百零二条关于合同生效时间的规定等,这些规定对租赁合同同样具有规范作用。 如果涉及到一些特殊类型的租赁,如房屋租赁,还可能会适用一些相关的行政法规和地方性法规。例如《商品房屋租赁管理办法》,它对房屋租赁的登记备案、房屋的使用要求等方面进行了规定,进一步细化了房屋租赁市场的管理规则。

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