物业收取公共照明费的法律依据是什么？
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在探讨物业收取公共照明费的法律依据之前，我们先来了解一下公共照明费的概念。公共照明费，指的是用于小区公共区域照明所产生的电费等相关费用，像小区楼道、电梯前室、小区道路等地方的照明用电。 从法律层面来看，物业收取公共照明费的情况较为复杂，这要结合物业服务合同以及相关法律法规来判断。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，如果物业服务合同中明确约定了物业可以收取公共照明费，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业依据合同收取此费用就是合法的。因为合同是双方意思自治的体现，业主签订了合同，就相当于同意了相关条款。 另外，根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。这里面提到的共用设施设备日常运行费用理论上包含公共照明费，但并没有强制规定其必须包含在物业费里。如果合同中没有将公共照明费纳入物业费范畴，而是单独列出收费，也是合理的。 然而，如果物业服务合同中没有约定可以收取公共照明费，而物业擅自收取，业主是有权拒绝的。因为在这种情况下，物业的收费行为缺乏合同依据。同时，即使合同约定可以收费，物业也应当定期向业主公布公共照明费的收支情况，接受业主的监督，以保障收费的透明度和合理性。总之，物业收取公共照明费需有合同约定和法律依据，并且要做到公开透明。
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