question-icon 不能转租的房子转租后会有什么法律后果?

我租了套房子,后来才发现合同里明确写了不能转租。但我已经把房子转租给别人了,现在很担心会有什么后果。我想知道在法律上,这种不能转租的房子转租后到底会怎样,会不会要赔很多钱,或者承担其他严重责任?
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answer-icon 共1位律师解答

在讨论不能转租的房子转租后会有什么法律后果之前,我们先来了解两个重要概念:租赁合同和转租。租赁合同是房东和租客之间签订的协议,规定了双方的权利和义务,比如租金、租期等。而转租就是租客把租来的房子再租给别人。 当房子明确不能转租时,如果租客擅自转租,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 也就是说,房东有权解除和租客的租赁合同。一旦合同解除,租客和次承租人(转租的对象)之间的租赁关系也会受到影响。次承租人可能不得不搬离房子。而且,由于是租客违约转租,次承租人如果因此遭受了损失,比如支付了租金但不能继续使用房子,次承租人可以要求租客赔偿。 此外,如果在转租过程中,次承租人对房子造成了损坏,那么最终的赔偿责任还是会落到租客头上。因为房东和租客有租赁合同,租客有义务保证房子的完好。所以,不能转租的房子擅自转租,会给租客带来诸多法律风险和经济损失。

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