question-icon 回迁房写夫妻一人的名字有什么法律后果?

我家房子拆迁分了套回迁房,现在要办房产证,我和我爱人商量想只写他一个人的名字。但我有点担心之后会有啥问题,比如万一以后婚姻出状况,这房子咋算。我就想了解下,回迁房只写夫妻一人名字在法律上有啥说法,会对我有啥影响。
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  • #回迁房产权
answer-icon 共1位律师解答

回迁房写夫妻一人名字的法律情况需要分不同情形来看。 首先要明确回迁房的性质。回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。从来源看,如果该回迁房是基于夫妻婚姻关系存续期间的共同房产拆迁所得,即便只写夫妻一人名字,通常也会被认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里包括生产、经营、投资的收益等,而回迁房可视为原有夫妻共同房产因拆迁转化而来的财产形式。 不过,如果有证据证明该回迁房是一方在婚前的个人房产拆迁所得,并且只写了这一方的名字,那么该回迁房一般会被认定为这一方的个人财产。根据《民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如一方在结婚前就拥有一套房子,婚后该房子拆迁获得回迁房,且房产证只写这一方名字,那这个回迁房通常就是其个人财产。 在婚姻关系存续期间,如果只写一人名字的回迁房要进行处分,比如出售等。如果是夫妻共同财产,依据法律规定,处分夫妻共同财产需要夫妻双方共同同意。如果一方擅自处分,另一方有权要求赔偿损失。但如果第三人是善意取得,并且办理了相关手续,可能会影响另一方追回房产的权利。所以,回迁房写夫妻一人名字的法律后果要综合多方面因素来判断,并且涉及不同的法律权利和义务。

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