抵押权无效的情形有哪些法条规定?

我之前把房子抵押出去了,现在有人跟我说这个抵押权可能无效。我不太懂这方面的法律,想知道法律上规定的抵押权无效的情形有哪些,具体是出自哪些法条,心里好有个底。
张凯执业律师
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抵押权无效是指抵押行为不具备法律规定的生效条件,从而不产生法律效力。下面为您详细介绍抵押权无效的常见情形及相关法律依据。


首先,主债权债务合同无效,导致抵押权无效。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。也就是说,如果抵押所担保的主合同因为违法、欺诈、胁迫等原因被认定无效,那么作为从合同的抵押合同也会随之无效。


其次,抵押财产不合法,抵押权也会无效。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条明确列举了一些不得抵押的财产,比如土地所有权;宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等。如果以这些法律禁止抵押的财产设定抵押,抵押合同将被认定无效。


再者,抵押人无处分权,也会使抵押权无效。当抵押人对抵押财产没有处分权时,其抵押行为属于无权处分。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合一定情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。而在抵押的情况下,如果未经所有权人同意而进行抵押,且不符合善意取得的条件,那么抵押权是无效的。


另外,抵押行为不符合法定形式,同样会导致抵押权无效。《中华人民共和国民法典》规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。如果没有签订书面抵押合同,仅存在口头约定,那么在法律上抵押权的设立可能不被认可。


最后,违反强制性规定和公序良俗的抵押行为,也会使抵押权无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。如果抵押行为违反了法律的强制性规定或者违背公序良俗,比如为了逃避债务而恶意抵押,那么这种抵押行为将被认定为无效。

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