question-icon 房屋使用权的法律规定有哪些?

我买了套房子,想了解下关于房屋使用权有啥法律规定。我知道自己能住在里面,但不清楚还有哪些权利和限制,比如能不能把部分房间租出去,装修方面有啥要求等。想弄明白这些规定,避免以后出现法律问题。
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  • #房屋使用权
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房屋使用权指的是对房屋加以利用的权利,通俗来讲,就是你可以按照房屋的性能和用途来使用它。比如你买了一套房子,就可以在里面居住、生活。 在我国,与房屋使用权相关的法律规定不少。依据《中华人民共和国民法典》中的物权编,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。如果你拥有房屋的所有权,那么房屋使用权自然包含其中。这意味着你能自由地使用房屋,像居住、开设合法的工作室等。 同时,如果你通过租赁等方式获得房屋使用权,《民法典》合同编也有相应规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。不过,承租人如果要对租赁物进行改善或者增设他物,需要经过出租人同意。比如你租了一套房子,想要重新装修,就必须先获得房东的许可。 另外,在物业管理方面,《物业管理条例》也会对房屋使用权进行一定约束。业主在使用房屋时,不能损害其他业主的合法权益,不能违反法律、法规以及管理规约,比如不能随意改变房屋的主体结构,不能在公共区域堆放杂物等。总之,无论是房屋所有权人还是使用权人,在行使房屋使用权时都要遵守相关法律规定。

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