房屋使用权和居住权有什么区别？

房屋使用权和居住权是两个不同的法律概念。

房屋使用权是指对房屋实际利用的权利。一般来说，房屋所有权人可以自己使用房屋，也可以通过租赁等方式将房屋的使用权让渡给他人。比如，房东把房子租给租客，租客就获得了在租赁期间对房屋的使用权。这种权利更多地基于合同约定而产生，其权利范围和期限通常由双方在合同中明确规定。在法律依据方面，《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定对房屋使用权的行使和保障进行了规范，例如第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一种用益物权。它是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立需要采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。例如，老人可以为照顾自己的保姆设立居住权，保障保姆在自己的房屋内居住的权利。居住权具有较强的稳定性和对世性，居住权人可以对抗房屋所有权人等其他人对其居住权益的侵害。这在《中华人民共和国民法典》第三百六十六条至第三百七十一条有详细规定。

总的来说，房屋使用权的设立相对灵活，主要基于合同关系；而居住权是一种法定的物权，设立需要满足特定的条件和程序，并且具有更强的法律效力和保障。