居住和居住权是一回事吗？
我最近在处理房产相关的事情，听到了居住和居住权这两个词，有点搞不清楚它们是不是一个意思。我想知道这两者在法律上 到底有没有区别，分别代表着什么含义。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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居住和居住权并非一回事。首先来解释一下居住。居住从通俗意义上讲，就是个人实际在某个房屋里生活、停留。它是一种事实状态，比如租客租了房子，在房子里日常起居，这就是一种居住行为，但租客对房屋并不一定拥有法律上的居住权。而居住权是一个法律概念，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这意味着居住权是一种受法律保护的权利，居住权人可以基于合同约定或者遗嘱等方式获得该权利。拥有居住权的人，在权利存续期间，即使房屋所有权发生转移，居住权人的居住权益也不受影响。比如，老人将房屋过户给子女，但通过合同为自己设立了居住权，那么老人就可以在有生之年一直居住在该房屋内。所以，居住只是一种实际的生活状态，而居住权是基于法律规定产生的一种权利，二者有着本质的区别。