question-icon 居住和居住权是一回事吗?

我最近在处理房产相关的事情,听到了居住和居住权这两个词,有点搞不清楚它们是不是一个意思。我想知道这两者在法律上到底有没有区别,分别代表着什么含义。希望能得到专业的解答。
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  • #居住权
answer-icon 共1位律师解答

居住和居住权并非一回事。首先来解释一下居住。居住从通俗意义上讲,就是个人实际在某个房屋里生活、停留。它是一种事实状态,比如租客租了房子,在房子里日常起居,这就是一种居住行为,但租客对房屋并不一定拥有法律上的居住权。而居住权是一个法律概念,根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。这意味着居住权是一种受法律保护的权利,居住权人可以基于合同约定或者遗嘱等方式获得该权利。拥有居住权的人,在权利存续期间,即使房屋所有权发生转移,居住权人的居住权益也不受影响。比如,老人将房屋过户给子女,但通过合同为自己设立了居住权,那么老人就可以在有生之年一直居住在该房屋内。所以,居住只是一种实际的生活状态,而居住权是基于法律规定产生的一种权利,二者有着本质的区别。

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