居住权和使用权有什么区别？

居住权和使用权是两个不同的法律概念，它们存在着诸多区别。

首先，居住权是一种用益物权。用益物权简单来说，就是对别人的不动产享有的占有、使用和收益的权利。居住权依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立通常需要采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。居住权具有一定的人身属性，一般是为了满足居住权人的生活居住需求，不能转让、继承。

而使用权的概念更为宽泛，它并不是一个特定的、独立的物权种类。使用权可以基于多种法律关系产生，比如租赁合同，承租人依据合同获得对租赁物的使用权利；借用人基于借用合同获得对借用物的使用权利等。使用权的范围和期限通常由当事人之间的约定来确定，它不一定需要登记，其设立、变更和消灭也没有像居住权那样严格的法定程序。

从权利的稳定性来看，居住权经过登记后具有较强的稳定性和对抗第三人的效力。而使用权的稳定性则取决于基础法律关系，如果基础法律关系无效、被撤销或者期限届满，使用权就可能消灭。例如，房屋租赁合同到期后，承租人的使用权就终止了。

在权利的行使方面，居住权主要是为了满足居住需求，对房屋的使用通常限于居住用途。而使用权的行使范围则取决于当事人的约定，可以根据具体情况用于居住、经营等多种用途。比如，商业用房的承租人可以根据租赁合同的约定将房屋用于开办商店、公司等经营活动。