房产已登记居住权意味着什么？

房产已登记居住权是一个涉及到房屋相关权益的重要法律概念。居住权，简单来说，就是居住权人按照合同约定或者遗嘱等方式，对他人的住宅享有占有、使用的权利，目的是满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”第三百六十八条规定：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”这表明居住权的设立需要进行登记，一旦登记，就具有了法律效力。

对于房产所有权人来说，如果房产已登记居住权，其对房屋的处分权会受到一定限制。虽然所有权人依然拥有房屋的所有权，但不能随意妨碍居住权人行使居住的权利。比如，不能强行要求居住权人搬离房屋。同时，如果要出售该房屋，也需要告知买受人房屋上存在居住权的情况，因为居住权不会因房屋所有权的转移而消灭，新的房屋所有权人也得尊重已登记的居住权。

而对于居住权人，其合法的居住权益受到法律保护。居住权人可以在约定或者遗嘱确定的时间内，安稳地居住在该房屋内。即使房屋所有权发生变更，居住权人的居住权利依然可以继续行使。例如，甲将自己的房屋为乙设立了居住权并完成登记，之后甲把房子卖给了丙，乙依然可以按照原来的约定继续居住在该房屋内，丙不能以自己是新的所有权人为由赶走乙。

此外，居住权一般是无偿设立的，除非当事人之间另有约定。居住权人只能将房屋用于满足自己生活居住的需要，不能将房屋出租给他人获利，不过当事人另有约定的除外。