怎么知道是否设立了居住权?

我买了套二手房,听说现在房子可以设立居住权。我担心这房子之前已经设立了居住权,以后会有麻烦。我想知道,有什么办法能确定这套房子到底有没有设立居住权呢?
张凯执业律师
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居住权是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。通俗来讲,就是有人虽然不是房子的主人,但根据约定可以在这个房子里居住生活。


要判断房屋是否设立了居住权,主要有以下途径。首先,可以查看房屋产权证书。依据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。所以在房屋产权证书上会有关于居住权设立的相关登记信息。如果产权证书上有居住权登记的记载,那就表明该房屋已经设立了居住权。


其次,可以前往当地的不动产登记机构进行查询。不动产登记机构掌管着房屋的详细登记信息,包括是否设立了居住权。你可以携带本人有效身份证件以及与该房屋相关的证明材料,前往登记机构申请查询该房屋的居住权设立情况。


最后,与房屋的原产权人进行沟通。你可以直接询问原产权人该房屋是否设立了居住权,虽然这种方式获取的信息可靠性可能不如前两种,但也能作为一个参考。不过要注意,原产权人可能会隐瞒真实情况,所以不能仅仅依据其陈述来判断,还需要结合其他查询方式进行确认。

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