question-icon 可以查询别人的房产是否设立居住权吗?

我想买套二手房,听说现在房子可能会有居住权的设立,这会影响我的权益。但房子是卖家的,我能去查这套房子是否设立了居住权吗?具体该怎么查呢?
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  • #居住权查询
answer-icon 共1位律师解答

在我国,是可以查询别人的房产是否设立居住权的。居住权是一种用益物权,根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。这意味着如果一套房产设立了居住权,居住权人在约定的期限内可以在该房屋内居住,即便房屋所有权发生转移,居住权也不受影响。 从查询途径来看,根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。对于购房者来说,购买房产就属于利害关系人。查询时,需要到不动产所在地的不动产登记机构申请查询。查询时需携带本人有效身份证件,若委托他人查询,还需要提供授权委托书和代理人的有效身份证件。 在查询过程中,不动产登记机构会根据提供的房产信息进行查询,并出具相应的查询结果。如果查询到该房产已经设立了居住权,登记机构会明确告知居住权人、居住期限等相关信息。这样一来,购房者就能清楚了解房产的权利状况,从而做出合理的购房决策。如果发现房产设立了居住权,而卖家之前并未如实告知,购房者可以依据相关法律规定和购房合同要求卖家承担相应的责任。

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