question-icon 房子使用权和居住权有什么区别?

我有一套房子,最近在考虑相关权益问题。不太清楚房子的使用权和居住权到底有啥不一样,它们的权益范围、获取方式这些方面到底有什么区别呢?希望能弄明白。
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  • #居住权区别
answer-icon 共1位律师解答

房子的使用权和居住权是两个不同的概念,下面为您详细解释它们之间的区别。 首先从概念上来说,房子的使用权是指对房屋实际利用的权利。拥有使用权的人可以在一定时间内使用房屋,但这种权利通常没有物权的属性,更多是基于合同或者其他约定产生。比如,通过租赁房屋获得的就是房屋的使用权,租客可以按照租赁合同的约定使用房屋,但并不拥有房屋的其他权利。 而居住权是一种用益物权,根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。这意味着居住权是一种法定的物权,受到法律的保护。 从取得方式来看,使用权的取得方式较为多样,可以通过租赁、借用等合同方式取得,也可能基于单位分配等方式获得。而居住权的设立需要按照法律规定的程序,一般是通过书面合同或者遗嘱等方式设立,并且应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。 在权利范围方面,使用权主要侧重于对房屋的实际使用,使用的方式和范围通常依据合同约定。而居住权是为了满足居住的需要,居住权人不仅可以居住,还可以进行一些必要的生活活动,但不能进行出租等商业性利用,除非当事人另有约定。 从权利期限上,使用权的期限根据合同约定,可长可短。居住权的期限可以由当事人约定,也可能是居住权人终身享有。 总的来说,房子的使用权和居住权在概念、取得方式、权利范围和期限等方面都存在明显的区别。在实际生活中,我们要根据不同的需求和法律规定来明确自己的权利和义务。

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