房子使用权和居住权有什么区别？

房子的使用权和居住权是两个不同的概念，下面为您详细解释它们之间的区别。

首先从概念上来说，房子的使用权是指对房屋实际利用的权利。拥有使用权的人可以在一定时间内使用房屋，但这种权利通常没有物权的属性，更多是基于合同或者其他约定产生。比如，通过租赁房屋获得的就是房屋的使用权，租客可以按照租赁合同的约定使用房屋，但并不拥有房屋的其他权利。

而居住权是一种用益物权，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这意味着居住权是一种法定的物权，受到法律的保护。

从取得方式来看，使用权的取得方式较为多样，可以通过租赁、借用等合同方式取得，也可能基于单位分配等方式获得。而居住权的设立需要按照法律规定的程序，一般是通过书面合同或者遗嘱等方式设立，并且应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

在权利范围方面，使用权主要侧重于对房屋的实际使用，使用的方式和范围通常依据合同约定。而居住权是为了满足居住的需要，居住权人不仅可以居住，还可以进行一些必要的生活活动，但不能进行出租等商业性利用，除非当事人另有约定。

从权利期限上，使用权的期限根据合同约定，可长可短。居住权的期限可以由当事人约定，也可能是居住权人终身享有。

总的来说，房子的使用权和居住权在概念、取得方式、权利范围和期限等方面都存在明显的区别。在实际生活中，我们要根据不同的需求和法律规定来明确自己的权利和义务。