农村房屋买卖有哪些法律规定？

农村房屋买卖的法律规定较为复杂，涉及多个方面。下面将从几个关键要点为您进行详细解读。

首先，农村房屋买卖的主体资格有着严格限制。根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地的使用主体一般是本集体经济组织成员。这就意味着，农村房屋的买卖通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行。比如，张三和李四都是同一个村集体的成员，他们之间的房屋买卖在主体资格上是有可能符合规定的；但如果张三是这个村的，李四是另一个村的，这种买卖就可能存在主体资格不符合要求的问题。因为非本集体经济组织成员没有使用该集体宅基地的权利，一旦允许其购买房屋，就会变相导致宅基地流转到集体之外，这与宅基地的集体所有制性质相违背。

其次，关于农村房屋买卖合同的效力。一般情况下，只要买卖双方都是本集体经济组织成员，且合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该房屋买卖合同就是有效的。比如，双方自愿签订合同，明确了房屋的价格、交付时间等条款，并且按照规定履行了相关手续，这样的合同在法律上是受到保护的。但是，如果合同主体不符合规定，比如卖给了非本集体经济组织成员，那么合同可能会被认定为无效。此外，如果存在欺诈、胁迫等情形，导致合同违背了一方的真实意愿，受损害方也有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。

再次，农村房屋买卖的程序也不容忽视。在买卖过程中，需要办理相关的审批和过户手续。根据相关规定，买卖双方应当向所在的村集体经济组织提出申请，经过村集体经济组织同意后，再到相关部门办理宅基地使用权变更登记和房屋所有权转移登记手续。只有完成了这些法定程序，房屋的买卖才在法律上真正完成了产权的转移。如果没有办理这些手续，虽然房屋可能已经实际交付使用，但在法律上产权并没有发生转移，可能会给双方带来潜在的风险，比如日后房屋拆迁补偿等问题可能会引发纠纷。

最后，如果农村房屋买卖违反了相关法律规定，也有相应的法律后果。如果合同被认定无效，双方应当返还因该合同取得的财产。比如，买房人要把房屋返还给卖房人，卖房人要把购房款返还给买房人。如果因为一方的过错给对方造成了损失，过错方还应当承担赔偿责任。例如，卖房人明知房屋不能卖给非本集体经济组织成员，仍然进行交易，导致合同无效并给买房人造成了装修等损失，卖房人就需要对这些损失进行赔偿。