已婚情况下房产证单独所有有什么法律规定和影响？
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在已婚的情况下，房产证显示单独所有，这并不直接等同于该房产就一定是登记一方的个人财产，具体情况需要结合实际来判断。 从法律概念上来说，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间夫妻双方共同取得的财产。而个人财产则是指一方在婚前取得，或者通过特定方式明确只归一方所有的财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 如果该房产是夫妻一方在婚前购买，并且在婚后没有将另一方名字添加到房产证上，那么即便在婚姻期间，它依然属于购买方的个人财产，这种情况下房产证单独所有是符合实际产权归属的。例如，一方在结婚前全款购买了一套房子，登记在自己名下，婚后也没有对房产进行其他产权变动，那么这套房子就是其个人财产。 要是房产是在婚姻关系存续期间购买，虽然房产证上写着单独所有，但如果没有特别约定，通常还是会被认定为夫妻共同财产。比如夫妻用共同收入购买了一套房子，即便只登记在一方名下，从法律角度看，这也是夫妻共同财产。因为在婚姻期间，双方的收入等一般都属于夫妻共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于共同财产范畴。 另外，如果夫妻之间签订了书面协议，明确约定该房产归一方单独所有，那么这种约定是具有法律效力的，房产就按照协议归登记一方单独所有。例如，夫妻双方签订了婚内财产协议，约定某套房产归妻子单独所有，并且进行了公证，那么该房产就属于妻子的个人财产。 在房产处置方面，如果是夫妻共同财产，一方不能擅自进行重大处置，如出售、抵押等。根据法律规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。也就是说，如果一方擅自处置夫妻共同房产，而第三人是善意购买的，那么可能会对另一方的权益产生影响。而如果是一方的个人财产，产权人就有权单独进行处置。
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