question-icon 已婚情况下房本上写单独所有有什么法律后果?

我结婚了,最近买房房本上写的是单独所有。我不太清楚这样写之后房子的归属是怎样的,万一以后婚姻有变动,这房子是算我个人的还是夫妻共同财产呢?我想了解一下这里面的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在已婚情况下,房本上写单独所有并不直接决定该房屋就是登记方的个人财产,要根据具体情况来判断。 首先,我们来明确一下夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有;而个人财产则是指一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等法律规定属于个人的财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 如果该房屋是用夫妻共同财产购买的,即使房本上写的是单独所有,在没有其他特别约定的情况下,通常也会被认定为夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等一般都属于共同财产范畴,用共同财产购置的房产自然也属于共同财产。例如,夫妻双方婚后一起工作赚钱,用这些收入购买了房子,即便只登记在一方名下且写着单独所有,房子还是共同财产。 但如果有证据证明该房屋是一方用其婚前个人财产购买,并且登记在自己名下,同时有明确的约定表明该房屋为其个人财产,那么房本上写单独所有就可以认定为个人财产。比如,一方在婚前有一笔存款,婚后用这笔存款全款购买了房子,并且夫妻双方签订了书面协议,明确该房子属于购买方个人所有,此时该房屋就属于个人财产。 此外,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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