商场租赁合同最长能签多少年?
我打算租个商场店铺做生意,和商场谈租赁的时候,对方说可以签20年以上的合同。但我有点担心,不知道法律上商场租赁合同最长能签多久,所以来问问,免得签了不合法的长合同,以后有麻烦。
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商场租赁合同属于租赁合同的一种。在法律层面,对于租赁合同的期限是有明确规定的。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 这意味着,无论是什么类型的租赁合同,包括商场租赁合同,其单次签订的合同期限最长就是二十年。之所以有这样的规定,是为了平衡出租方和承租方的利益,避免因过长的租赁期限对双方的权益造成不利影响。比如,如果合同期限过长,可能会使市场发生变化后,双方无法根据新情况调整租赁条件。 如果商场和承租人签订的合同超过了二十年,那么超过二十年的那部分是没有法律效力的。不过,当二十年的租赁期限到期后,双方可以协商续订租赁合同,但是续订之后的合同,从续订的时间开始算,同样最多也只能再签二十年。所以,商场租赁合同单次最长是二十年,续订后总共累计的租赁期限也有相应限制。

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