符合招租要约的要求就会生效吗?

我最近在研究房屋招租相关的法律问题,自己对招租要约这块不是很明白。想知道要是符合了招租要约提出的那些要求,这个招租要约是不是马上就会生效呀?希望能从法律规定和实际情况等方面详细了解一下。
张凯执业律师
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符合招租要约的要求并不一定就生效。首先,要明白什么是要约,要约就是希望和他人订立合同的一种意思表示。按照《民法典》第四百七十二条规定,要约想要生效得符合下面两个条件:一是内容要具体确定,简单说就是得清楚明白,让人一看就知道具体要干啥,比如招租要约里得明确房屋位置、租金、租赁期限等关键信息;二是要表明经受要约人承诺,要约人就受这个意思表示的约束,就是说一旦对方答应了,要约人就得按这个来。


招租合同中,就算符合了招租要约要求,如果双方不是完全民事行为能力人,比如一方是未成年人或者精神状态有问题,不能正确理解合同意义和后果,那要约也可能不生效。而且就算满足了上述条件,要是法律有特别规定,或者招租双方事先有另外的约定,也会影响要约生效。例如约定要签书面合同才生效,那没签书面合同前,即便符合招租要约要求,要约也不生效。


总之,符合招租要约要求只是一个基础,还要看是否满足要约生效的要件以及有没有其他影响因素。


相关概念:

要约:希望与他人订立合同的意思表示。

承诺:受要约人同意要约的意思表示。

完全民事行为能力人:能够独立实施民事法律行为的自然人。

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