有抵押的房子能进行网签吗?

我看中了一套房子,准备购买,结果后来得知这套房子是有抵押的。我现在就想知道,这种有抵押的房子还能不能进行网签啊?要是能网签的话,后续会不会有啥风险呢?
张凯执业律师
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一般情况下,有抵押的房子是可以进行网签的,但需要符合一定条件。


首先,我们来解释一下什么是网签。网签就是房屋买卖双方通过房地产管理部门的相关系统,在线签订房屋买卖合同的一种方式,它主要是为了规范房屋交易市场,防止一房多卖等情况发生。而房屋抵押则是指房屋所有权人将房屋作为抵押物,向债权人提供债务履行担保的行为。


从法律规定来看,根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就说明,在有抵押的情况下,房子并非不能进行交易,也就意味着是可以进行网签的。


不过,虽然法律允许有抵押的房子进行转让和网签,但在实际操作中,存在一定风险。对于买方来说,如果卖方没有及时偿还抵押债务,那么抵押权人可能会行使抵押权,对该房屋进行处置,这就会影响买方对房屋的权益。所以,在购买有抵押的房子时,买方一定要谨慎。比如,要核实房屋抵押的具体情况,包括抵押金额、抵押期限等;可以要求卖方提前解除抵押,或者在合同中明确约定卖方解除抵押的时间和违约责任等。总之,有抵押的房子能网签,但需要充分了解相关情况并做好风险防范。

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