父母离婚按揭房产赠与子女是否一定要过户?
我父母离婚了,他们打算把有按揭的房产赠与我。我不太清楚这种情况下是不是必须要过户,不过户会有什么影响吗?想了解下相关法律规定。
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在父母离婚后将按揭房产赠与子女的情况下,从法律角度来说,并不是绝对必须要过户,但过户有着重要的意义。 首先,我们来解释一下几个关键的法律概念。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。父母离婚时将按揭房产赠与子女,这种赠与行为在子女表示接受后,赠与合同即成立。然而,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,在没有办理过户登记之前,房产的所有权在法律上并没有真正转移给子女。 不过户会存在一些风险。虽然赠与合同成立,但赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于按揭房产,如果不过户,父母仍然是房产登记的所有权人,他们有可能因为各种原因,比如经济纠纷等,导致该房产被查封、拍卖等,从而影响子女的权益。而且,不过户的话,子女在对该房产进行处分时,比如再次转让、抵押等,也会受到限制。 所以,为了保障子女对该房产的权益,避免不必要的法律风险,建议在符合条件的情况下,及时办理房产过户手续。但由于房产存在按揭,需要先和贷款银行协商,在银行同意的情况下,才能办理过户。

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