离婚时按揭房可以给未成年孩子吗?
我和配偶打算离婚,名下有一套还在还按揭的房子。我们想把这套房给未成年的孩子,不知道法律上是否允许,具体该怎么做,有哪些需要注意的地方,所以来咨询一下。
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在离婚时,将按揭房给到未成年孩子这个问题,需要从多个方面来分析。 首先,从法律层面来讲,这种行为是一种赠与行为。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。未成年人虽然是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,但纯获利益的民事法律行为是有效的,所以他们可以接受赠与。也就是说,从赠与行为本身来看,把房子赠与未成年孩子是可行的。 然而,这里存在一个特殊情况,就是该房屋处于按揭状态。在按揭期间,房屋的所有权其实是受到限制的,因为购房者与银行签订了贷款合同,将房屋抵押给了银行。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着虽然可以转让房屋,但需要经过抵押权人即银行的同意。如果银行不同意,那么就无法将房屋过户给未成年孩子。 如果银行同意转让,在实际操作中,还需要考虑后续的还款问题。因为即使房子给了孩子,贷款还是需要继续偿还的。如果夫妻双方在离婚协议中约定由一方继续偿还贷款,那么需要确保该约定的可行性和稳定性,避免出现还款违约的情况。同时,由于孩子是未成年人,在其成年之前,房子的管理和使用等问题也需要妥善安排,一般由其监护人代为管理,但监护人需要履行善良管理人的义务,不能损害孩子的利益。 综上所述,离婚时按揭房理论上可以给未成年孩子,但需要银行同意且要妥善处理好贷款偿还和房屋管理等问题。

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