刚交首付就需要交维修基金吗?

我买房子刚交了首付,开发商就让我交维修基金,我不太清楚这合不合理。我想知道按法律规定,是不是刚交首付就必须交维修基金,有没有相关的时间要求和规定呢?
张凯执业律师
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首先,维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。它主要用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。



关于缴纳时间,不同地区可能存在一定差异。一般来说,并没有规定刚交首付就必须交维修基金。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。也就是说,正常情况下是在办理入住手续这个时间节点来缴纳维修基金更为常见。



如果开发商要求刚交首付就交维修基金,从法律层面来看,这并没有严格的强制性依据。但有些开发商可能出于自身资金管理等原因,提前要求业主缴纳。此时,业主可以与开发商进行沟通,了解其要求提前缴纳的原因。如果开发商以不缴纳维修基金就不给办理后续手续等理由来强制要求,业主可以根据上述法律规定,维护自己的合法权益。当然,如果当地有特殊的地方性规定要求提前缴纳的,则需要按照当地规定执行。

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