退购房定金是否需要认购书？

在探讨退购房定金是否需要认购书这个问题之前，我们先来了解一下购房定金的概念。购房定金是购房者在购买房屋时，为了保证购房合同能够顺利签订和履行，向开发商或卖方支付的一定数额的金钱。它起到一种担保的作用，如果购房者违约不购买房屋，定金通常是不予退还的；如果卖方违约不卖房屋，则需要双倍返还定金。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。而认购书，一般是购房者与开发商在签订正式购房合同之前签订的一种协议，它约定了双方在一定期限内签订正式购房合同的相关事宜，其中可能会涉及定金的条款。

对于退购房定金是否需要认购书，认购书并不是绝对必要的文件。认购书的作用主要是证明双方之间存在关于购房定金的约定以及具体的约定内容。即便没有认购书，如果有其他证据能够证明你向卖方支付了定金，并且能够明确该款项的性质是购房定金，同时能证明双方对于定金退还等事宜的约定，那么在符合法律规定和约定的情况下，你仍然有权要求退还定金。

这些其他证据可以包括定金支付凭证，比如银行转账记录、收款收据等，这些可以证明你已经实际支付了定金。还有双方的沟通记录，例如微信聊天记录、短信记录、电话录音等，如果其中明确提及了定金的相关事宜，也可以作为证据。此外，销售广告、宣传资料等，如果其中有关于定金的说明，也可能对证明定金的情况有帮助。

不过，在实际操作中，有认购书会使证明过程相对简单直接。因为认购书中通常会明确约定定金的数额、支付方式、退还条件等关键内容。如果没有认购书，你需要花费更多的精力去收集和整理其他证据来证明定金的相关情况。所以，虽然没有认购书不代表一定不能退购房定金，但建议在购房过程中妥善保管好认购书以及其他相关文件和证据，以维护自己的合法权益。