question-icon 未收到租金是否需要交增值税?

我把房子租出去了,合同约定了租金支付时间,但到时间对方没给我租金。我想问下,这种没收到租金的情况,我还需要交增值税吗?不太清楚相关规定,怕漏交了有麻烦。
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  • #租金增值税
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在讨论未收到租金是否需要缴纳增值税这个问题时,我们首先要明白增值税纳税义务发生时间的概念。增值税纳税义务发生时间,简单来说,就是纳税人产生缴纳增值税责任的那个时间点。确定了这个时间点,我们就能知道在什么情况下需要交税。 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条规定,增值税纳税义务发生时间为:发生应税销售行为,为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。对于提供租赁服务来说,这意味着如果已经收到了租金款项,或者虽然没收到钱,但已经拿到了可以向对方索要租金的凭据,比如合同约定的收款日期到了,那么纳税义务就产生了。 同时,《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1第四十五条也对租赁服务的纳税义务发生时间做了进一步明确。其中规定,纳税人提供租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。如果是按照合同约定的收款日期确认收入的租赁业务,即使没有实际收到租金,只要合同约定的收款日期已到,就需要确认增值税纳税义务。 举个例子,你把房子租给别人,合同约定每月10号付租金,到了10号对方没给你钱,但按照法律规定,你在这个月就产生了增值税纳税义务,需要按照规定计算缴纳增值税。除非出现特殊情况,比如合同双方重新约定了付款时间等。所以,一般情况下,未收到租金但达到了合同约定收款日期,是需要缴纳增值税的。

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