新房没有装修没有入住，物业费怎么算？

在讨论新房没有装修、没有入住时物业费如何计算之前，我们先了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

对于新房没有装修入住的情况，各地的规定有所不同。有些地方认为，虽然业主没有实际入住，但物业服务企业已经按照合同约定提供了公共服务，比如小区的安保巡逻、绿化养护、公共区域的清洁等，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止，所以业主应当按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要物业服务企业按照合同履行了义务，业主就有缴纳物业费的义务。

然而，也有部分地区出台了相关政策，允许对未入住的房屋进行物业费减免。例如有些地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%缴纳空置物业费。这是考虑到未入住的业主实际享受到的物业服务相对较少，给予一定的费用减免也是合理的。

所以，当新房没有装修、没有入住时，物业费的计算要根据当地的政策以及物业服务合同的约定来确定。业主可以先查看当地的物业管理相关法规政策，同时仔细研究与物业服务企业签订的合同条款。如果对物业费的计算有疑问，可以与物业服务企业进行沟通协商，以明确具体的缴费标准。