新房没入住物业费该怎么交？

在探讨新房没入住时物业费怎么交这个问题前，我们先了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，一旦开发商与物业公司签订了前期物业服务合同，或者业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。

关于新房没入住是否可以少交物业费，不同地区有不同的规定。有些地方支持未入住业主少交物业费。比如，有些省市规定，业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

然而，也有一些地区并没有明确规定未入住业主可以少交物业费。在这种情况下，物业服务合同是关键。如果合同中没有约定未入住可以少交物业费，那么业主通常需要按照合同约定的标准全额缴纳物业费。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务，如绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等，这些服务不会因为个别业主未入住而停止或减少。所以，无论业主是否入住，都享受了物业服务企业提供的服务，就应当履行缴纳物业费的义务。

所以，新房没入住时物业费的缴纳问题，要先查看当地的相关规定，再看物业服务合同的具体约定。如果当地有政策支持少交，或者合同中有相关优惠条款，业主可以按照规定或约定执行；如果没有，一般需全额缴纳。若业主对物业费缴纳有异议，可以与物业服务企业进行协商沟通，以妥善解决问题。