房屋未入住物业费减免有哪些法律法规？

在探讨房屋未入住物业费减免的法律法规之前，我们先来了解一下物业费的基本概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

对于房屋未入住能否减免物业费，不同地区有不同的规定。从全国性的法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，一般情况下，业主不能仅仅以未入住为由拒绝缴纳物业费。

不过，部分地方出台了一些政策，对未入住房屋的物业费减免作出了规定。例如，有些地区规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳。但这些规定因地区而异，有的地区可能没有这样的减免政策，有的地区减免的比例和条件也不尽相同。

所以，如果您认为自己的房屋未入住，想要申请物业费减免，首先要查看当地的相关政策法规。可以通过当地政府的住房和城乡建设部门网站、咨询物业所在地的社区居委会等方式来获取准确信息。同时，您也可以与物业服务企业进行协商，向其说明房屋未入住的情况，看是否能够达成物业费减免的共识。如果协商不成，且您认为当地有相关减免政策而物业不执行，您可以通过合法途径维护自己的权益，比如向相关部门投诉或通过法律诉讼解决。