民法典以房抵债最新司法解释是什么？

以房抵债，简单来说就是债务人把自己的房屋作价来偿还所欠债务。在法律领域，它又被称作“以物抵债”或者“代物清偿”。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》中对以房抵债有相关规定。当债务履行期届满前，当事人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。比如甲向乙借款，并约定若到期不能还钱，房子就归乙，这种情况下，乙不能直接取得房子所有权，而是要按照法律规定就该房子优先受偿。

如果是债务履行期届满后达成以房抵债协议，只要不存在法定无效事由，法院一般会认定该协议有效。例如，甲欠乙钱，到期后双方协商用甲的房子抵偿债务，这个协议通常是有效的。但如果以房抵债协议损害了其他债权人的利益，其他债权人有权请求法院撤销该协议。比如甲为了逃避其他债务，与乙恶意串通签订以房抵债协议，这种情况下其他债权人可以向法院申请撤销。

此外，如果以房抵债协议签订后，房屋没有办理过户登记手续，债权人不能直接取得房屋所有权。债权人只能依据协议要求债务人履行过户义务，如果债务人不履行，债权人可以通过诉讼要求其履行。若房屋存在权利瑕疵，如被查封、抵押等，也会影响以房抵债协议的履行。