旧房拆迁评估标准是什么？
旧房拆迁评估标准是确定被拆迁房屋价值的重要依据，这关系到被拆迁人的切身利益。以下从多个方面为您详细解释。
首先是评估方法，在我国的《国有土地上房屋征收评估办法》中规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 市场法是最常用的评估方法，它是通过比较被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格，来确定被拆迁房屋的价值。比如说，如果周边类似的旧房近期以每平方米8000元的价格成交，那么被拆迁房屋在参考市场法评估时，也会以此为重要参考依据。 收益法适用于有收益的房屋，比如商铺等，通过预测房屋未来的收益，并将其折现来确定房屋的价值。成本法是根据重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本，再考虑折旧等因素来评估房屋价值。假设开发法一般用于待开发土地或有开发潜力的房地产评估。
评估的内容也是确定标准的重要部分。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。 区位是指房屋所处的地理位置，比如位于市中心繁华地段的旧房，其价值通常会比偏远地区的旧房高。用途方面，如果房屋是商业用途，其价值往往高于住宅用途。建筑结构不同，如砖混结构和框架结构，也会影响房屋的价值。房屋的新旧程度也很关键，新一些的房子价 值相对更高。
另外，评估机构的选择也有明确规定。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 这样的规定是为了保证评估机构的公正性和专业性，确保评估结果能够真实反映被拆迁房屋的价值。
如果被拆迁人对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。