孩子婚前买的房子以后归属谁?

我孩子在结婚前买了套房子,付了首付并且一直在还贷款。现在孩子结婚了,我有点担心这房子以后的归属问题。万一以后他们婚姻有变动,这房子到底算谁的呢?是我孩子个人的,还是夫妻共同的?我想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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孩子婚前买的房子归属问题,需要分不同情况来看。


首先,如果是全款买房的情况。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,如果孩子在婚前就全款付清了房款,那么这套房子无疑是孩子的个人财产。即使以后结婚了,这套房子的所有权依然只属于孩子,不会因为婚姻关系的存续而转变为夫妻共同财产。打个比方,小张在结婚前自己掏钱全款买了一套房,房产证上也只有他的名字,那不管他之后和妻子婚姻状况如何,这套房子都是小张自己的。


其次,如果是婚前付首付,婚后共同还贷的情况。这种情况就稍微复杂一些。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说,房子可能会判给婚前付首付的一方,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分,需要给另一方相应的补偿。例如,小李婚前付了首付买了套房子,婚后和妻子一起还贷款,离婚时,如果双方协商不成,法院一般会把房子判给小李,但小李需要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值的一部分。


所以,孩子婚前买的房子归属,要依据具体的购房付款情况以及相关法律规定来确定。

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