婚后一方父母付首付,夫妻还贷,房产归属是怎样的?

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张凯执业律师
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在婚后一方父母付首付,夫妻共同还贷的情况下,房产归属需要根据不同情形来确定。


首先,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。而第一千零六十三条第三项规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。


如果一方父母付首付时,明确表示该首付是赠与自己子女一方的,并且有相关证据证明,比如赠与协议等。在夫妻共同还贷的情况下,该房产一般会认定为夫妻按份共有。其中,首付部分对应的房产份额属于出资方子女的个人财产,而夫妻共同还贷部分及对应的增值部分则属于夫妻共同财产。


若一方父母付首付时,没有明确表示赠与自己子女一方,一般会视为对夫妻双方的赠与。此时,即便只有一方父母付首付,夫妻共同还贷,该房产通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时,通常会综合考虑出资情况、婚姻存续时间、双方对房产的贡献等因素进行分割。

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