婚前房子离婚后如何判决?

我在结婚前买了套房子,现在准备和另一半离婚,不知道这套婚前买的房子在法律上会怎么判。是完全归我,还是要和对方分割呢?我不太清楚相关法律规定,想了解下具体会怎么处理。
张凯执业律师
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在法律层面,婚前房子离婚后的判决需要根据多种情况来确定。


首先,如果该房屋是一方在婚前以个人财产全额购买,并且房屋产权登记在自己名下,那么这套房子通常被认定为该方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。离婚时,另一方无权要求分割该房屋。例如,张三在结婚前自己出资购买了一套房子并完成了产权登记,婚后张三和李四离婚,这套房子依然属于张三个人所有。


其次,如果是一方在婚前支付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,而房屋产权登记在支付首付方名下。这种情况下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,房子一般会判给产权登记一方,但要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。比如,王五婚前付首付买了房,婚后和赵六一起还贷,离婚时房子可能归王五,但王五要给赵六相应的补偿。


最后,如果婚前双方共同出资购买房屋,但产权只登记在一方名下。这种情况相对复杂,如果有证据证明双方是基于共同所有的目的而买房,比如有书面协议等,那么在离婚时可以按照共同财产进行分割。如果没有证据证明,可能会被认定为登记方的个人财产,但另一方的出资部分可以按照债权债务关系处理。总之,婚前房子离婚后的判决要结合具体的出资情况、产权登记情况等来综合判断。

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