婚前男方家长买的房被儿子赠与女方该怎么办?

我是男方家长,婚前我出钱买了套房给儿子。可最近发现儿子背着我把房子赠与女方了。我心里很着急,这房子我出了这么多钱,不想就这么给女方。我想知道从法律角度,我现在该怎么办,能不能把房子要回来呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,需要分不同情况来看待和处理。首先,我们要明确几个关键的法律概念。


婚前男方家长出资买房,这里存在房屋所有权归属的问题。如果房子登记在男方名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,一般情况下,这房子可以视为男方家长对儿子的个人赠与,儿子拥有房屋的所有权。


而儿子将房子赠与女方,这属于赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。如果房子还没有办理过户登记,那么从法律上来说,房屋的所有权还没有转移给女方,此时男方是可以撤销赠与的。也就是说,男方家长可以要求儿子撤销赠与,避免房子给到女方。


但如果房子已经办理了过户登记,房屋所有权已经转移给女方,一般情况下赠与不能随意撤销。不过,如果存在一些法定情形,比如女方严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务等,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,赠与人可以撤销赠与。此时男方或者男方家长可以通过法律途径,向法院起诉要求撤销赠与,把房子要回来。


所以,男方家长首先要确定房子是否已经过户。如果未过户,尽快让儿子撤销赠与;如果已过户,看看是否存在法定撤销情形,若存在可以通过法律诉讼来解决。

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