房子是婚前的,加上名字后还算婚前财产吗?这种情况怎么办房产证?

我有套房子是婚前买的,现在想加上对象名字。不知道加上名字后这房子还算不算婚前财产。而且我也不清楚这种情况下要怎么办理房产证,是和普通情况一样吗?希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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首先,关于加上名字后房子是否还算婚前财产的问题。


在法律上,婚前财产通常是指在结婚前一方已经取得的财产。一般情况下,一方婚前购买的房产属于其个人婚前财产。然而,当在房产证上加上另一方名字时,这一行为在法律上可视为一种赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以,一旦完成加名手续,房产的产权状态就会发生变化,通常不再单纯属于婚前个人财产,而是可能变为夫妻共同财产。不过,如果双方有关于房产份额的特别约定,那么将按照约定来确定各自的产权比例。


其次,关于办理房产证加名的流程。


如果房子没有贷款,办理流程相对简单。根据《不动产登记暂行条例》相关规定,需要双方携带身份证、结婚证、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心提出申请。填写不动产登记申请表,提交相关材料后,登记机构会对材料进行审核。审核通过后,缴纳相关税费(如契税等),然后就可以领取新的房产证,完成加名手续。


如果房子有贷款,情况会比较复杂。因为在贷款未还清的情况下,房产处于抵押状态,未经抵押权人(通常是银行)同意,不能随意变更产权人。所以,首先要取得银行的同意,银行可能会要求提供相关证明材料,如还款能力证明等。银行同意后,再按照上述无贷款的流程,到不动产登记中心办理加名手续。

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