抵押到期后是否还有优先受偿权?

我之前把房子抵押给别人借了一笔钱,当时约定了抵押期限。现在抵押期限到了,我暂时没能力还钱。我想知道,对方在抵押到期后,还能不能对我的房子有优先受偿的权利呢?我不太懂法律,很担心房子会被直接处理掉。
张凯执业律师
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首先,咱们来了解一下优先受偿权。简单来说,优先受偿权就是在债务人没办法偿还债务时,债权人对抵押物进行处置后,能够优先于其他债权人获得赔偿的权利。


关于抵押到期后是否还有优先受偿权,这要分不同情况来看。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。也就是说,如果在主债权的诉讼时效内,抵押到期了,债权人还是可以行使优先受偿权的。


一般情况下,主债权的诉讼时效是三年。从债务履行期限届满之日起开始计算。假如在这三年的诉讼时效期间内,债权人向法院主张了自己的权利,比如通过起诉等方式,那么诉讼时效就会中断,重新开始计算。


举个例子,张三把自己的车子抵押给李四借了钱,约定的抵押期限到了,张三没还钱。如果李四在主债权诉讼时效期间内,向法院起诉张三要求实现抵押权,那么李四就有可能通过法院的判决,对车子进行拍卖、变卖等,然后从所得价款中优先受偿。


但是,如果超过了主债权的诉讼时效,债权人再去主张优先受偿权,法院就不会支持了。所以,抵押到期后,关键要看主债权的诉讼时效是否已经过了,这决定了债权人是否还能享有优先受偿权。

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