房产证离婚过户的流程是什么？

房产证离婚过户指的是在夫妻双方离婚后，将原本登记在双方或一方名下的房产变更到另一方名下的过程。

从法律依据上来说，《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产管理法规对房产的权属变更有明确规定。夫妻离婚时，房产的归属可以由双方协商确定，协商不成的，由人民法院判决。一旦确定了房产归属，就需要办理过户手续来完成产权的转移。

下面为您详细介绍房产证离婚过户的流程：

首先是准备材料。协议离婚的，需要准备离婚证及复印件、离婚财产归属协议（如果协议书中没有民政局盖章或相关证明，需要到公证处办理公证）、房产证、身份证明及复印件；诉讼离婚的，需要准备生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件、房产证。

接着是办理析产公证（如果有离婚判决书则无需办理）。夫妻双方到公证处办理析产公证，以证明房产的归属情况。析产公证是对离婚财产分割的一种法律确认，确保过户的合法性。

然后是办理转绘。到房地产交易中心办理转绘手续，将原房产证上的信息进行变更，这一步主要是为后续的正式过户做准备。

再之后是办理免征契税申请。根据国家相关政策，离婚房产过户免征契税。申请人需要到税务部门办理免征契税的申请，提交相关材料，经审核通过后可获得免征证明。

最后是办理房产过户手续。携带上述准备好的材料，到房地产管理部门办理过户登记手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会为您办理新的房产证。

整个过户流程可能会因为各地政策和实际情况有所不同，在办理过程中，建议您提前咨询当地的房地产管理部门，以确保顺利完成过户手续。