房产证离婚过户的流程是什么?
我和前夫已经办理完离婚手续了,现在要把房产证过户到我名下,但是我完全不清楚具体该怎么做。我想知道房产证离婚过户的流程,比如需要准备什么材料,先去哪个部门,具体的操作步骤是怎样的,希望能得到详细解答。
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房产证离婚过户指的是在夫妻双方离婚后,将原本登记在双方或一方名下的房产变更到另一方名下的过程。 从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产管理法规对房产的权属变更有明确规定。夫妻离婚时,房产的归属可以由双方协商确定,协商不成的,由人民法院判决。一旦确定了房产归属,就需要办理过户手续来完成产权的转移。 下面为您详细介绍房产证离婚过户的流程: 首先是准备材料。协议离婚的,需要准备离婚证及复印件、离婚财产归属协议(如果协议书中没有民政局盖章或相关证明,需要到公证处办理公证)、房产证、身份证明及复印件;诉讼离婚的,需要准备生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件、房产证。 接着是办理析产公证(如果有离婚判决书则无需办理)。夫妻双方到公证处办理析产公证,以证明房产的归属情况。析产公证是对离婚财产分割的一种法律确认,确保过户的合法性。 然后是办理转绘。到房地产交易中心办理转绘手续,将原房产证上的信息进行变更,这一步主要是为后续的正式过户做准备。 再之后是办理免征契税申请。根据国家相关政策,离婚房产过户免征契税。申请人需要到税务部门办理免征契税的申请,提交相关材料,经审核通过后可获得免征证明。 最后是办理房产过户手续。携带上述准备好的材料,到房地产管理部门办理过户登记手续。工作人员会对提交的材料进行审核,审核通过后,会为您办理新的房产证。 整个过户流程可能会因为各地政策和实际情况有所不同,在办理过程中,建议您提前咨询当地的房地产管理部门,以确保顺利完成过户手续。

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